Строительный потенциал Нового Узбекистана
Сегодня, благодаря последовательным реформам, реализуемым в Новом Узбекистане, строительная отрасль, как и вся страна, переходит на новый этап развития. Результаты реализованных работ отражаются в больших изменениях в нашей общественной жизни, в частности, в строительстве массивов «Обод кишлок», «Обод махалла», «Новый Узбекистан», а также в радости людей, которые, будут иметь собственный дом, о котором они мечтают уже много лет.
С этой точки зрения, надо подчеркнуть, активное участие строителей в возведении современных зданий и сооружений, коренном изменении облика наших городов и сел, как представителей отрасли, непосредственно служащей повышению качества и уровня жизни нашего народа.
Современность и безопасность – главные критерии в строительстве
Как мы уже упоминали, сегодня строительство стало одной из быстро развивающихся отраслей экономики страны. Общий объем строительных работ в республике составил 35 трлн сумов в 2017 году (на 17.11.2023г. $1=12269,42 сум), 51 трлн сумов в 2018 году, 71 трлн сумов в 2019 году, 88 трлн сумов в 2020 году, 108 трлн сумов в 2021 году и 131 трлн сумов в 2022 году.
Принятие за последние годы 28 президентских документов и 24 постановлений правительства по реформированию строительной сферы создало основу для совершенствования работы в этой системе по всем направлениям. А принятия новой редакции «Градостроительного кодекса». послужил адаптации произведения к требованиям новой эпохи.
Также утверждены стратегия и «дорожная карта» модернизации и инновационного развития строительной сети на 2021-2025 годы. Важно отметить, что в рамках этих документов был реализован ряд мер и реформ и достигнуты определенные результаты.
Прежде всего, следует отметить, что за последние шесть лет разработано 1370 градостроительных документов городских и сельских поселений, в том числе генеральные планы и проекты 202 городов и поселков и генеральные планы 1168 сельских микрорайонов вместе с детальной планировкой.
Кроме того, в рамках программ «Обод кишлок» и «Обод махалла» подготовлено 1944 комплексных генеральных плана махаллей, с большим количеством социально-экономических проблем.
До конца года планируется разработать еще 225 градостроительных документов, в том числе генеральные планы 11 городов и 50 поселков, мастер-планы 42 районов, генеральные планы 122 сел.
Также ведется работа по созданию основных схем первого размещения в республике. Для этого необходим квалифицированный и опытный персонал. Поэтому в качестве консультантов основных проектных институтов системы привлекаются опытные зарубежные специалисты, работающие в сфере городского планирования.
За шесть лет было разработано 537 технических нормативных документов, касающихся строительной отрасли, и обновлены старые. 10 нормативных документов по повышению энергоэффективности зданий и использованию возобновляемых источников энергии усовершенствованы на основе европейских стандартов.
В 2023 году в целях упрощения требований к строительной отрасли в градостроительных нормах:
— 44 будут взаимно объединены;
— 36 из них будут объединены в сметно-ресурсные нормы;
— 30 будут переведены в категорию технических регламентов;
— 76 будут переведены в референтную категорию;
— 46 будут переведены в категорию сметно-ресурсных норм.
В целях внедрения современных стандартов и технологий налажено сотрудничество с передовыми зарубежными странами. В частности, были привлечены эксперты-консультанты из Японии по сейсмическим нормам, США по правилам пожарной безопасности, Южнокорейские эксперты-консультанты по гармонизации строительных стандартов с зарубежными стандартами с учетом геологии, природного климата и сейсмических характеристик.
В то же время в нашей стране используются технические нормативные документы строительной отрасли таких стран как, Великобритания (США), Китай (GB, CJ, JC, JG), Корея (КВС), Евросоюз (ЕС), Россия (СНиП, СП), США (IBC), Японии (JIS). Надо отметить, что это очень нужные и актуальные для отрасли направления. Потому что здание можно быстро построить. Но если не уделить внимание вопросам сейсмостойкости и пожарной безопасности, здание может оказаться не прочным домом для людей, а обычным убежищем. Современный мир и современные требования этого не позволяют.
Процесс экспертизы проектной документации переведен в полностью прозрачную электронную систему. Полностью отказано от практики предоставления комплекта бумажных документов в экспертные органы. Проектно-сметная документация подается на экспертизу в режиме онлайн.
На сегодняшний день через данную систему рассмотрено в общей сложности около 111 000 объектных проектов. В результате на этих объектах сэкономлено около 20,5 трлн сумов.
Также за счет выдачи сертификатов юридическим лицам, работающим в сфере экспертизы, в системе создана конкурентная среда. Исходя из категории сложности объектов, была классифицирована система предоставления экспертного заключения. Запущен электронный рейтинг экспертных организаций для выдачи заключения проектам дифференцированной категории.
Создан механизм аттестации экспертов и выдачи заключений на основе классификации проектов по категориям сложности.
Внедряется практика использования «объемного» метода при разработке проектно-сметной документации. Изучены работы зарубежных стран в этом направлении, применяемые нормативные документы, новые технологии и достижения, достигнутые в результате применения объемного метода.
В качестве эксперимента планируется использовать «объемный» метод на некоторых социальных сферах и объектах инфраструктуры, включенных в программу 2024 года, а для внедрения этих методов разрабатывается соответствующий нормативный документ.
По результатам эксперимента планируется к 2025 году применить «объемный» метод к другим направлениям строительства и довести долю «объемного» метода в общем количестве объектов строительства до 50%.
На местах внедрена информационная система «Контроль строительства», автоматизированы процессы контроля. Таким образом, в 2022 году через эту систему было проконтролировано более 30 тысяч объектов. В целях преодоления бюрократических препон и широкого внедрения современных информационно-коммуникационных технологий, помимо национальной информационной системы «Шаффоф курилиш», запущен ряд электронных онлайн-платформ. В их число входят системы «Контроль качества строительства», «Экспертиза проектно-сметной документации», «Система мониторинга целевых программ», «Огох фукаро», «Геопортал», «Классификатор строительных материалов».
Государственные услуги в строительной сфере были оцифрованы. В результате, сегодня именно в таком порядке осуществляется согласование изменить внешний вид зданий и сооружений, изменить специализацию зданий и сооружений, дать разрешение на реконструкцию, реконструкцию и строительство дополнительных зданий и сооружений на нашей территории, согласовать проектно-сметной документации, регистрации объекта для начала строительно-монтажных работ, предоставляются такие услуги, как выдача разрешения на пользование объектом, строительно-монтажные работы которого завершены, и выдача справки о том, повреждено или нет недвижимое имущество.
Строитель – профессия, требующая большой ответственности. Не все занимаются строительными работами. Электронный рейтинг и торги в системе помогают выявить реальные и опытные подрядные организации. В частности, рейтинг строительно-подрядных и проектных организаций интегрирован с информационными системами профильных государственных органов на электронной платформе рейтинга. Благодаря этому формируется их информация и рейтинг в данной области. В настоящее время в этот рейтинг включены более 19 000 строительных и подрядных организаций. Всего в систему рейтинга проектных организаций включены более 1900 проектных организаций.
Благодаря электронной тендерной платформе человеческий фактор в электронных тендерных процессах в строительной сфере полностью исключен. Система определяет организацию-исполнителя на основе рейтинга организаций и автоматически оценивает их коммерческое предложение. Кроме того, эта система предотвращает различную бумажную работу и расходы. Через платформу в 2022 году проведены тендеры по 7 тыс. 057 объектов и сэкономлено 748 млрд сумов. В этом году тендеры проведены для 656 проектных организаций и 509 строительно-подрядных организаций, сэкономлено 149,5 миллиарда сумов.
Главная цель — обеспечение населения жильем
За последние шесть лет население нашей страны увеличилось на 5,5 миллиона человек, превысив 36 миллионов. В то же время наши города расширяются и становятся все более современными. Это, конечно, увеличивает потребность в жилье. В нашей стране строительство множества жилищ с целью создания достойных условий жизни людей становится все более интенсивным, и целью является удовлетворение этого спроса.
С этой точки зрения примечательно, что с 2017 года по стране введено в эксплуатацию 326 тысяч новых домов, а обеспеченность жильем на душу населения за этот период выросла на 18%.
За последние три года банки выделили 33 триллиона сумов ипотечных кредитов 210 тысячам семей. 73 тысячам малообеспеченных семей предоставлена субсидия в размере 1,3 трлн сумов на первоначальный взнос и выплату процентов. Это, конечно, не маленькие цифры. За этим, прежде всего, кроются результаты реформ, проводимых в гуманном государстве, основанном на принципе «за человеческое достоинство». Ведь благодаря таким усилиям строятся не только новые дома и социальные объекты, но и модернизируется инфраструктура наших городов и сел, а также увеличиваются возможности дополнительных сетей.
В результате внедрения рыночных принципов в отрасль образовались сотни частных компаний-клиентов. Появилось 11 крупных кластеров сборных железобетонных высотных зданий. Благодаря созданию условий для предпринимателей увеличилось производство цемента, газоблоков, плитки, керамогранита, а их цена стала значительно дешевле. В прошлом году было построено 60 тысяч многоквартирных домов. Строительство массивов «Новый Узбекистан» началось в 31 регионах.
В целом объем жилищного строительства в этом году планируется увеличить в 1,5 раза — до 90 тысяч.
Место мечты – массивы «Нового Узбекистана».
На самом деле такая социальная политика, ставящая интересы человека на первое место, становится еще более важной, поскольку она приобретает последовательность. И эти дела находятся под личным вниманием и контролем главы государства. В частности, в целях обеспечения реализации Указа Президента от 13 апреля 2023 года согласно утвержденному Кабинетом Министров адресному списку определено строительство 2012 домов с общим количеством 90 тысяч 923 квартир. Из них 837 домов на 30 тысяч 639 квартир будут построены в 38 массивах «Новый Узбекистан» в 14 регионах.
По прошлогодней программе из 532 домов, которые планировалось построить в массиве «Новый Узбекистан» и передавалось из года в год, 111 (21 процент) были сданы в эксплуатацию. По программе 2023 года из 305 домов, которые будут построены в таких массивах, выставлено на аукционы, 218 продано, определены подрядные организации. Продажи остальных 70 продолжаются.
Также была рассмотрена проектно-сметная документация, разработанная на 172 дома, и получены положительные заключения. Зарегистрировано 153 дома и получено разрешение на начало строительно-монтажных работ от контрольной инспекции в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
На сегодняшний день в массиве «Новый Узбекистан» сдано в эксплуатацию 126 домов (3 тысячи 994 квартиры). То есть очень многие люди получили дом и адрес своей мечты.
Также согласно программе в других регионах с высоким спросом на жилье частными предпринимателями строится 60 тыс. 284 домов, из 1 тыс. 175 домов 1008 (5 тыс. 047 квартиры) осуществляется жилищный контроль в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ведутся строительно-монтажные работы. Также полным ходом идет работа по подключению новых массивов к инженерным сетям.
В апреле текущего года на заседании видеоселектора, посвященном приоритетным задачам жилищного строительства в массивах «Новый Узбекистан» и реализации ипотечной программы на 2023 год, Президент Республики Узбекистан выдвинул ряд предложений и инициатив по дальнейшему развитию работы в этом направлении. Например, чтобы охватить больше людей, по его словам, людям с недостаточным официальным доходом будет предоставлена возможность получить ипотечный кредит. По его словам, при определении их платежеспособности также учитываются деньги, уплаченные за обращение по банковским картам, аренду, коммунальные услуги и другие расходы.
Граждане, которые внесут более высокий первоначальный взнос, смогут получить более дешевый кредит в банке. Было сказано, что срок действия уведомления о субсидии будет сокращен с 12 месяцев до 4 месяцев, чтобы быстрее использовать средства, выделенные на субсидию. При этом гражданам, не использовавшим сертификат в течение этих месяцев, будет предоставлено право повторно подать заявление на получение субсидии.
В рамках программы «Мой первый дом», направленной на обеспечение населения доступным жильем, при министерстве будет создана специальная жилищная компания. Для этого в Зангиатинском районе Ташкентской области будет выделено 36 гектаров земли, построено 58 многоэтажных домов, социальных учреждений и развлекательных центров. В этом случае можно снизить цену домов за счет продажи коммерческих и торговых площадей по рыночной цене.
На том видео-селектре было поднято еще много вопросов, связанных со строительной отраслью. В целях снижения стоимости строительства до 2025 года будет отменена таможенная пошлина на ввоз древесины, фанеры, деревянной опалубки и стекла, а льгота по таможенной пошлине на высококачественный цемент будет продлена еще на год. Посмотрите, стоимость строительства дома снижается до 5 процентов только за счет субсидии на цемент.
Также широко обсуждались вопросы доведения сооружений до инфраструктурной мощности региона, поддержки производителей строительных материалов, строительства зданий в соответствии с сейсмическими нормами.
Работа, проводимая сегодня в системе, направлена на выполнение этих задач. Ведь среди возводимых зданий и сооружений немаловажное значение имеет и настроение людей, и образ жизни. Кроме того, роль и значение строительной отрасли в структуре экономики также очень высоки. С этой точки зрения примечательно, что работы и услуги, осуществляемые в сфере строительства в Узбекистане, сегодня служат не только базой укрепления национальной экономики, но и важным инструментом в поиске решения актуальных задач в социальном направлении. В конечном итоге постройки создают новый образ жизни в Новом Узбекистане.
Батир Закиров,
Министр строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Узбекистан
